标的公司的业务情况

本次交易的标的容州物流园是以专业物流园区建设开发与经营为一体的企业，目前开发经营的容州物流产业园，是经政府有关部门规划及批准并列为广西壮族自治区层面统筹（2010年）的重点物流园项目，占地280多亩，汇集食品加工基地、农产品仓储与物流中心、大型专业交易市场、电子商务和专业物流配套服务等功能和业态的大型综合性物流园区。

容州物流产业园交通便捷、区位优势明显。园区紧邻洛阳至湛江铁路和广州至昆明高速公路，紧靠容县至滕县和容县至平南二级公路，国道324线和容县至广东信宜二级公路从园区穿境而过。园区位于自治区（省）级经济开发区—广西容县侨乡经济开发区，近邻玉林海峡两岸农业合作示范区，为珠三角经济区、北部湾经济区、西江经济带的辐射地和我国东部产业转移集中地；是广西经济最活跃和农业最发达的地区，农产品丰富，园区辐射范围是广西水稻主产区，全国沙田柚、龙眼、荔枝、香蕉、水果甘蔗、番石榴等特色水果的主要产地，广西蔬菜主要生产基地和南菜北运重要生产基地，全国重要的中药材生产基地，广东乃至港奥地区禽畜重要供应地，广东最大的林产品（木材和板材）供应地之一。由于区域商贸活跃，有着巨大的农产品物流需求。随着经济不断发展和专业化分工的加速，以及国家对物流产业扶持力度的加强，该物流园区有着广阔的发展前景。聚酯纤维打包带聚酯纤维打包带聚酯纤维打包带聚酯纤维打包带聚酯纤维打包带聚酯纤维打

根据政府批准的物流园区规划，容州物流产业园区分期开发建设：一期建设的项目为农产品仓储仓库、商贸中心、独立产权商铺、综合商业大厦和园区基础设施等，配套建设职工住宅房（定向开发）；二期开发的项目为农产品收储仓储中心、物流专业交易市场、交易服务中心等，配套建设相应的金融、餐饮、综合商业、文化娱乐、停车场等服务于物流园区的经营场所，配套建设一定比例的商住项目。该项目建成后，将成为桂东南地区最大的专业物流基地。

容州物流产业园区未来的经营模式主要是：一是重点做好本公司所需的黑芝麻、大米、白糖等原料的战略收储，服务于本公司的食品主业经营，该园区紧邻本公司的生产基地，可以与本公司现有的经营业务实现无缝对接，将该物流产业园与本公司的业务进行有效整合具有得天独厚的优势，可为我公司的主营业务提供良好的原料采购、收储等配套服务，提升本公司对主要原料的掌控能力、提高本公司应对市场对小品类农产品的炒作和哄抬价格的能力，使物流业与食品主业形成更大的协同效应，大幅提高公司的抗风险能力和盈利水平。二是围绕自治区（省）级经济开发区—容县侨乡经济开发区内的食品企业提供原料仓储、供应、配送以及其他特色农产品物流业务的经营。三是利用园区的物业做好物流业的配套服务，特别是配套物业的开发与经营，使物流园区的专业化程度更高、聚焦效应更强。四是利用该物流园区批发市场、专业仓库和广泛的客户等资源优势，通过农副产品贸易和提供代理采购、配送等服务方式开展第三方物流业务。此外，物流园区配套建设的独立产权商铺、商住房、停车位等服务项目在未来2-3年内也可以为标的公司提供较好的现金流。

容州物流园2014年度的主要的业务收入来源于容州物流产业园配套开发的独立产权商铺销售收入、自有物业出租收入和酒店经营收入，由于仓储及专业市场等物流基础设施在2014年尚未竣工交付，因此物流经营和仓储等业务尚未开展，随着2015年相应的物流基础设施竣工交付，物流经营、商贸交易、仓储、物业租赁等业务将得以开展，将进一步扩大该公司的业务范围。